大久保町の土地相場
茨城県日立市大久保町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大296%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,684円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて26%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
9件
11万/坪
東
10件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
西
5件
9万/坪
北
6件
7万/坪
南
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,396
取引実績
46件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
169坪〜（560㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
610円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
大久保町は日立市内61地区中23位（上位62%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の宮田町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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大久保町 ◀
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11.6/坪
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市大久保町４丁目６２番 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）