中成沢町の土地相場
茨城県日立市中成沢町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市中成沢町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中成沢町の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
92,412円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
941
取引実績
31件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪7万円へ、14年間で28.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
中成沢町は日立市内61地区中37位（上位39%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の田尻町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
中成沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市中成沢町２丁目３３２番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 日立 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）