東大沼町の土地相場
茨城県日立市東大沼町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,798円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
44件
7万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
16件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
7万/坪
長方形
11件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
13件
9万/坪
北東
11件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
東
10件
7万/坪
西
8件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
南
12件
6万/坪
北
7件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
885
取引実績
77件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
東大沼町は日立市内61地区中38位（上位38%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の中成沢町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
東大沼町 ◀
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9.2/坪