水木町の土地相場
茨城県日立市水木町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大241%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,315円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
不整形
14件
8万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ整形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北西
4件
11万/坪
南東
10件
10万/坪
北
8件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
東
4件
7万/坪
南
11件
6万/坪
西
4件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,038
取引実績
54件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で30.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
430円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
450円
172坪〜（570㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
3,400円
281坪〜（930㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
300円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
水木町は日立市内61地区中25位（上位59%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の助川町とは6%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
水木町 ◀
―
10.8/坪
水木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市水木町１丁目４５５番２３ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大甕 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）