国分町の土地相場
茨城県日立市国分町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,829円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて33%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
11万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,114
取引実績
15件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20092014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+117.1%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
310円
23坪〜（75㎡〜）
13.7/坪
2018年第1四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
1,700円
194坪〜（640㎡〜）
8.8/坪
2018年第1四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2017年第1四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
国分町は日立市内61地区中28位（上位54%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の森山町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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国分町 ◀
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10.7/坪
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市国分町３丁目１０２番 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 日立 2900m |
| 日立市国分町１丁目３番１外 | 1.8/㎡ | - | 工場 | 常陸多賀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）