国分町の一戸建て相場
茨城県日立市国分町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,504万円
うち土地分
2,090万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲108.9%
平均価格
2,302
取引実績
17件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
15万
'08'10'11'12'14'16'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2025年第1四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2024年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2022年第3四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2019年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2019年第1四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2019年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2017年第1四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2016年第4四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2016年第1四半期
500円
135㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
国分町は日立市内53地区中11位（上位79%）。
単価10.0。
1つ上の大みか町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市国分町３丁目１０２番 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 日立 2900m |
| 日立市国分町１丁目３番１外 | 1.8/㎡ | - | 工場 | 常陸多賀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）