会瀬町の一戸建て相場
茨城県日立市会瀬町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,959。軽量鉄骨造（1,466）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,959
木造
29件
1,718
軽量鉄骨造
4件
1,466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,799
100〜120㎡
15件
1,764
120〜150㎡
16件
1,923
150㎡以上
4件
920
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,947
4〜6m
14件
1,274
6〜8m
15件
2,131
8m以上
16件
1,698
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,539
取引実績
54件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
７ＤＫ
470
1件
５ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
250㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第3四半期
750円
310㎡〜
2.4
2024年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2024年第2四半期
470円
350㎡〜
・７ＤＫ
1.3
2024年第2四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2024年第2四半期
470円
350㎡〜
1.3
2023年第4四半期
1,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2023年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
会瀬町は日立市内53地区中3位（上位94%）。
単価12.7。
1つ上の末広町とは19%の差。
高価格帯（1〜18位）