城南町の一戸建て相場
茨城県日立市城南町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城南町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,748万円
うち土地分
3,334万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,724。軽量鉄骨造（1,136）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大679%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
平均価格
3,426
取引実績
14件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
12万
'10'12'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
8
築21-25年
15
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
460㎡〜
8.0
2024年第1四半期
14,000円
890㎡〜
15.7
2022年第3四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2021年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2020年第4四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2019年第4四半期
850円
500㎡〜
1.7
2019年第3四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2019年第2四半期
970円
320㎡〜
3.0
2017年第3四半期
350円
165㎡〜
2.1
2016年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
城南町は日立市内53地区中9位（上位83%）。
単価10.4。
1つ上の東多賀町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市城南町２丁目１５０番１外 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 日立 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）