東金沢町の一戸建て相場
茨城県日立市東金沢町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,236。木造（1,353）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,236
鉄骨造
4件
5,766
軽量鉄骨造
4件
1,761
木造
67件
1,353
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
548
80〜100㎡
5件
1,292
100〜120㎡
41件
1,498
120〜150㎡
24件
1,509
150㎡以上
10件
4,958
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,017
4〜6m
36件
1,864
6〜8m
38件
1,791
8m以上
10件
2,858
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲267.4%
平均価格
2,787
取引実績
93件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
3件
２ＬＤＫ
4,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
560㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
2.9
2025年第3四半期
4,900円
810㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2024年第4四半期
400円
330㎡〜
1.2
2023年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2023年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第3四半期
320円
185㎡〜
1.7
2022年第2四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＤＫ
7.2
2022年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第1四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2022年第1四半期
1,700円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
東金沢町は日立市内53地区中7位（上位87%）。
単価10.5。
1つ上の鮎川町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
東金沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市東金沢町５丁目１４６番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1800m |
| 日立市東金沢町３丁目３３５番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）