久慈町の一戸建て相場
茨城県日立市久慈町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,391。軽量鉄骨造（1,264）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,391
鉄骨造
8件
2,005
木造
89件
1,276
軽量鉄骨造
9件
1,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,122
80〜100㎡
12件
853
100〜120㎡
42件
1,438
120〜150㎡
25件
1,246
150㎡以上
24件
1,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,323
4〜6m
40件
1,202
6〜8m
47件
1,180
8m以上
24件
2,167
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,840
取引実績
130件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,768
11件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
７ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２Ｋ
320
1件
５ＤＫ
390
1件
４Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・４Ｋ
5.9
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
1,600円
320㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
460円
340㎡〜
1.4
2025年第2四半期
1,600円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2024年第4四半期
1,300円
310㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.2
2024年第4四半期
3,400円
920㎡〜
3.7
2024年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第3四半期
600円
185㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
久慈町は日立市内53地区中13位（上位75%）。
単価9.3。
1つ上の東町とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）