諏訪町の一戸建て相場
茨城県日立市諏訪町 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,135。ブロック造（430）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
1,135
軽量鉄骨造
16件
1,129
ブロック造
3件
430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
390
80〜100㎡
12件
900
100〜120㎡
38件
1,278
120〜150㎡
28件
1,222
150㎡以上
12件
970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,323
4〜6m
42件
1,197
6〜8m
47件
1,174
8m以上
15件
1,093
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,754
取引実績
110件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
6件
５ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第2四半期
550円
210㎡〜
2.6
2025年第2四半期
1,200円
620㎡〜
1.9
2024年第4四半期
280円
320㎡〜
0.9
2024年第2四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2024年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2024年第2四半期
540円
210㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
諏訪町は日立市内53地区中17位（上位68%）。
単価8.6。
1つ上の日高町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市諏訪町４丁目８７番 | 2.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 常陸多賀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）