幸町の一戸建て相場
茨城県日立市幸町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
幸町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,237万円
うち土地分
7,823万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均14,311。ＲＣ（3,071）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
平均価格
13,301
取引実績
14件
平均面積
612㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
40万
6万
'09'10'12'14'16'17'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
10
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
155㎡〜
5.8
2023年第2四半期
8,200円
185㎡〜
44.3
2020年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
2018年第2四半期
800円
120㎡〜
6.7
2018年第2四半期
5,200円
1200㎡〜
4.3
2017年第4四半期
120円
65㎡〜
1.8
2017年第1四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2016年第3四半期
6,700円
500㎡〜
13.4
2014年第4四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2014年第4四半期
40,000円
1400㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
幸町は日立市内53地区中1位（上位98%）。
単価18.2。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市幸町１丁目１５７番２外 | 8.6/㎡ | -0.2% | 旅館 | 日立 100m |
| 日立市幸町１丁目４８番 | 7.7/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 日立 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）