塙山町の一戸建て相場
茨城県日立市塙山町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
221
80〜100㎡
7件
384
100〜120㎡
8件
865
120〜150㎡
5件
701
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
565
8m以上
7件
727
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲137.2%
平均価格
713
取引実績
23件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'10'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,110
2件
５ＤＫ
200
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
250㎡〜
0.8
2025年第1四半期
820円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2024年第3四半期
200円
225㎡〜
・５ＤＫ
0.9
2023年第2四半期
420円
210㎡〜
2.0
2022年第2四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2022年第2四半期
1,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2022年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2021年第4四半期
640円
270㎡〜
2.4
2021年第3四半期
350円
230㎡〜
1.5
2021年第2四半期
600円
210㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
塙山町は日立市内53地区中53位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の台原町とは5%の差。
お手頃帯（37〜53位）