河原子町の土地相場
茨城県日立市河原子町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,423円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
7万/坪
西
3件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
781
取引実績
24件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
880円
188坪〜（620㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
39円
44坪〜（145㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2019年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
河原子町は日立市内61地区中50位（上位18%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の城南町とは0%の差。
お手頃帯（43〜61位）
50
河原子町 ◀
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7.4/坪