下土木内町の土地相場
茨城県日立市下土木内町 | 11件の成約データ
茨城県日立市下土木内町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下土木内町の土地
11件の取引データ
最新: 2012年第4四半期
推定坪単価
46,614円/坪
推定総額
256万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
299
取引実績
11件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201020112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2012年は坪3万円へ、3年間で22.7%下落（年平均-7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2012年第4四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2011年第3四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
2011年第3四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2011年第3四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2010年第4四半期
710円
106坪〜（350㎡〜）
6.7/坪
2010年第4四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2010年第2四半期
660円
514坪〜（1700㎡〜）
1.3/坪
2010年第1四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2010年第1四半期
86円
12坪〜（40㎡〜）
7.1/坪
2009年第1四半期
340円
94坪〜（310㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
下土木内町は日立市内61地区中57位（上位7%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大和田町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）