砂沢町の土地相場
茨城県日立市砂沢町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市砂沢町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砂沢町の土地
17件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
62,629円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて355%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
601
取引実績
17件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082010201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2018年は坪1万円へ、10年間で74.3%下落（年平均-7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
38円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2015年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
180円
169坪〜（560㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2013年第4四半期
92円
94坪〜（310㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
砂沢町は日立市内61地区中55位（上位10%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の西成沢町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）