西成沢町の土地相場
茨城県日立市西成沢町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市西成沢町の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西成沢町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
73,610円/坪
推定総額
552万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて229%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
588
取引実績
32件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、15年間で64.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
150円
181坪〜（600㎡〜）
0.8/坪
2021年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
870円
133坪〜（440㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
西成沢町は日立市内61地区中54位（上位11%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の中丸町とは25%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）