十王町友部の土地相場
茨城県日立市十王町友部 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,212円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
20件
7万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて146%の差があります。
長方形
14件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
8件
6万/坪
東
7件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
北
18件
6万/坪
南
15件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
666
取引実績
72件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
890円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2022年第1四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
600円
218坪〜（720㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2020年第3四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
十王町友部は日立市内61地区中52位（上位15%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上のみかの原町とは7%の差。
お手頃帯（43〜61位）
52
十王町友部 ◀
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6.9/坪
十王町友部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市十王町友部東４丁目８番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 十王 550m |
| 日立市十王町友部字中ノ内１６２１番１１ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 十王 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）