十王町伊師本郷の土地相場
茨城県日立市十王町伊師本郷 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市十王町伊師本郷の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十王町伊師本郷の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
112,731円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
539
取引実績
57件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
520円
48坪〜（160㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
十王町伊師本郷は日立市内61地区中45位（上位26%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の滑川本町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
十王町伊師本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市十王町伊師本郷字川向道上３８８７番４ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 十王 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）