神峰町の一戸建て相場
茨城県日立市神峰町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神峰町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,735万円
うち土地分
1,320万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,322。木造（695）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲96.6%
平均価格
1,498
取引実績
14件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
3万
'08'10'12'15'16'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
140㎡〜
3.6
2024年第1四半期
420円
280㎡〜
1.5
2023年第4四半期
640円
300㎡〜
2.1
2019年第4四半期
1,800円
870㎡〜
2.1
2019年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2019年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2019年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
2018年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2017年第2四半期
3,100円
410㎡〜
7.6
2016年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
神峰町は日立市内53地区中35位（上位34%）。
単価6.7。
1つ上の十王町友部東とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
神峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市神峰町４丁目８５番２ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 日立 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）