石名坂町の一戸建て相場
茨城県日立市石名坂町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
720
100〜120㎡
16件
1,588
120〜150㎡
13件
988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
903
4〜6m
21件
1,142
6〜8m
7件
1,544
8m以上
11件
2,324
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,207
取引実績
42件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
13万
5万
'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
7.3
2025年第4四半期
500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4
2024年第2四半期
1,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2023年第4四半期
400円
270㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2023年第3四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2023年第2四半期
1,400円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2022年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2022年第2四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
石名坂町は日立市内53地区中21位（上位60%）。
単価8.1。
1つ上の大久保町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）