金沢町の一戸建て相場
茨城県日立市金沢町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,008。軽量鉄骨造（950）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
1,008
軽量鉄骨造
5件
950
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
757
80〜100㎡
6件
736
100〜120㎡
25件
1,279
120〜150㎡
12件
1,342
150㎡以上
9件
1,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,363
4〜6m
27件
1,342
6〜8m
17件
1,224
8m以上
9件
1,017
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,697
取引実績
60件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
2万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,672
9件
６ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
580
1件
８ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
580円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
500円
295㎡〜
・６ＤＫ
1.7
2025年第2四半期
350円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2024年第4四半期
4,700円
320㎡〜
14.7
2024年第3四半期
400円
330㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2024年第3四半期
910円
230㎡〜
4.0
2024年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
金沢町は日立市内53地区中30位（上位43%）。
単価7.4。
1つ上の砂沢町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
金沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市東金沢町５丁目１４６番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1800m |
| 日立市東金沢町３丁目３３５番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）