南高野町の一戸建て相場
茨城県日立市南高野町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,728。木造（1,306）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,728
木造
26件
1,306
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,415
100〜120㎡
13件
1,574
120〜150㎡
8件
1,132
150㎡以上
10件
1,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,018
4〜6m
19件
1,502
6〜8m
8件
1,461
8m以上
4件
1,243
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲138.4%
平均価格
1,894
取引実績
37件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
4万
'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
3件
５ＬＤＫ
1,025
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2025年第3四半期
1,300円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1
2025年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,500円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2024年第2四半期
480円
260㎡〜
1.8
2023年第4四半期
750円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2023年第4四半期
750円
240㎡〜
3.1
2023年第2四半期
1,200円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2023年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2023年第1四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
南高野町は日立市内53地区中28位（上位47%）。
単価7.5。
1つ上の多賀町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
南高野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市南高野町２丁目６６７番 | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大甕 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）