弁天町の一戸建て相場
茨城県日立市弁天町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
弁天町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,579万円
うち土地分
1,164万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均703。鉄骨造（529）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼57.4%
平均価格
1,573
取引実績
21件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
4万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第4四半期
600円
65㎡〜
9.2
2023年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2022年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2022年第3四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2019年第4四半期
320円
165㎡〜
1.9
2019年第2四半期
830円
95㎡〜
8.7
2018年第4四半期
600円
270㎡〜
2.2
2018年第2四半期
750円
105㎡〜
7.1
2017年第3四半期
1,600円
430㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
弁天町は日立市内53地区中27位（上位49%）。
単価7.6。
1つ上の水木町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
弁天町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市弁天町２丁目９５番 | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 日立 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）