弁天町の土地相場
茨城県日立市弁天町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市弁天町の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-66.7%。
推定相場
弁天町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
246,486円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▼66.7%
平均価格
1,267
取引実績
37件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪8万円へ、16年間で66.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2020年第1四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2018年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2017年第3四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
弁天町は日立市内61地区中4位（上位93%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の神峰町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
弁天町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市弁天町２丁目９５番 | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 日立 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）