本宮町の土地相場
茨城県日立市本宮町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市本宮町の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
本宮町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
167,577円/坪
推定総額
1,508万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,580
取引実績
42件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、17年間で73.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
本宮町は日立市内61地区中18位（上位70%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の鮎川町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）