神峰町の土地相場
茨城県日立市神峰町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市神峰町の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神峰町の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
303,827円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,434
取引実績
33件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪13万円へ、15年間で26.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2022年第1四半期
310円
11坪〜（35㎡〜）
29.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2019年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2019年第3四半期
910円
130坪〜（430㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
2,400円
188坪〜（620㎡〜）
12.8/坪
2019年第1四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
神峰町は日立市内61地区中3位（上位95%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の平和町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
神峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市神峰町４丁目８５番２ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 日立 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）