川尻町の一戸建て相場
茨城県日立市川尻町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,668。ＲＣ（680）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,668
木造
61件
1,161
ＲＣ
4件
680
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
883
80〜100㎡
9件
985
100〜120㎡
28件
1,655
120〜150㎡
25件
1,370
150㎡以上
17件
1,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,177
6〜8m
56件
1,543
8m以上
23件
1,563
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲57.4%
平均価格
1,856
取引実績
92件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,400
2件
５ＤＫ
380
1件
６Ｋ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
395㎡〜
・６ＤＫ
3.5
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第2四半期
5,600円
250㎡〜
22.4
2024年第4四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2024年第4四半期
600円
240㎡〜
2.5
2024年第4四半期
580円
185㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2024年第3四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2024年第3四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2024年第2四半期
4,800円
850㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
川尻町は日立市内53地区中31位（上位42%）。
単価7.3。
1つ上の金沢町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
川尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市川尻町３丁目２０３３番２１１ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 十王 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）