辻の土地相場
茨城県筑西市辻 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市辻の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,754円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
4件
2万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
418
取引実績
18件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
230円
227坪〜（750㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
90円
94坪〜（310㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
75円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
290円
260坪〜（860㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
辻は筑西市内48地区中32位（上位33%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の折本とは7%の差。
中価格帯（17〜32位）
辻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。