金沢町の土地相場
茨城県日立市金沢町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,602円高くなります。
4m未満
15件
6万/坪
4〜6m
35件
9万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
14件
9万/坪
長方形
15件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
袋地等
5件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
8件
10万/坪
南東
10件
9万/坪
北東
11件
8万/坪
北
9件
8万/坪
東
8件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
北西
11件
8万/坪
南
9件
7万/坪
西
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
950
取引実績
79件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で54.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
990円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
4,500円
293坪〜（970㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
910円
181坪〜（600㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
金沢町は日立市内61地区中29位（上位52%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の国分町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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金沢町 ◀
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10.6/坪
金沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市東金沢町５丁目１４６番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1800m |
| 日立市東金沢町３丁目３３５番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）