藤沢の一戸建て相場
茨城県土浦市藤沢 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,648
80〜100㎡
3件
2,093
100〜120㎡
17件
3,480
120〜150㎡
3件
1,485
150㎡以上
4件
3,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,733
4〜6m
16件
3,045
6〜8m
3件
2,731
8m以上
5件
3,108
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,528
取引実績
32件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2025年第2四半期
980円
240㎡〜
4.1
2024年第4四半期
2,900円
460㎡〜
6.3
2024年第3四半期
2,200円
620㎡〜
3.5
2023年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2023年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2023年第2四半期
380円
350㎡〜
1.1
2023年第1四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2022年第4四半期
2,900円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
藤沢は土浦市内67地区中56位（上位16%）。
単価5.6。
1つ上の木田余西台とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
56
藤沢 ◀
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5.6
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市藤沢字本町１４５５番 | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 土浦 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）