白鳥町の一戸建て相場
茨城県土浦市白鳥町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,838。軽量鉄骨造（1,697）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,838
軽量鉄骨造
3件
1,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,702
120〜150㎡
9件
1,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
957
6〜8m
13件
1,952
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼61.1%
平均価格
1,337
取引実績
18件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
2万
'09'10'11'14'15'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
310円
165㎡〜
1.9
2024年第4四半期
790円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2024年第4四半期
900円
175㎡〜
5.1
2021年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2020年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2019年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2019年第3四半期
470円
185㎡〜
2.5
2019年第1四半期
630円
200㎡〜
3.1
2018年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2016年第4四半期
8,500円
1600㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
白鳥町は土浦市内67地区中59位（上位12%）。
単価5.3。
1つ上の霞ケ岡町とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
白鳥町 ◀
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5.3