小松の一戸建て相場
茨城県土浦市小松 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,253。軽量鉄骨造（1,925）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,253
木造
39件
2,816
軽量鉄骨造
5件
1,925
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,337
80〜100㎡
14件
1,885
100〜120㎡
17件
3,300
120〜150㎡
6件
3,982
150㎡以上
12件
4,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,553
4〜6m
23件
2,922
6〜8m
12件
3,397
8m以上
12件
3,491
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,611
取引実績
56件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
950㎡〜
1.6
2025年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2025年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2025年第1四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第1四半期
200円
175㎡〜
1.1
2024年第4四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2024年第4四半期
1,100円
470㎡〜
2.3
2024年第3四半期
380円
210㎡〜
1.8
2024年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
小松は土浦市内67地区中48位（上位28%）。
単価6.2。
1つ上の桜ケ丘町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
48
小松 ◀
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6.2
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市小松１丁目７２番７ | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1000m |
| 土浦市小松ケ丘町１２５８番６７ | 3.1/㎡ | - | 住宅,事務所 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）