加古川市の不動産相場
兵庫県加古川市 | 21地区 | 11,890件の成約データ
兵庫県加古川市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は16.7万円（成約1,927件）、土地の平均坪単価は23.0万円（4,279件）、一戸建ての平均㎡単価は13.8万円（5,684件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県加古川市の不動産相場（11,890件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.7万円（兵庫県内19位/22市区町村）。5年で+2.9%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約82%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.7万/㎡ | 1,927件 | -4.2% |
| 土地 | 23.0万/坪 | 4,279件 | -5.6% |
| 一戸建て | 13.8万/㎡ | 5,684件 | +4.0% |
加古川市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | 110,496 | - | -112 |
| 2016 | 268,541 | 111,191 | - | -156 |
| 2017 | 267,151 | 111,719 | - | -433 |
| 2018 | 265,716 | 112,383 | -778 | -628 |
| 2019 | 264,364 | 113,098 | -742 | -678 |
| 2020 | 263,134 | 114,177 | -583 | -800 |
| 2021 | 261,661 | 114,994 | -383 | -988 |
| 2022 | 259,884 | 115,401 | -483 | -1,394 |
| 2023 | 258,691 | 116,178 | +151 | -1,454 |
| 2024 | 257,203 | 116,656 | -148 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 253,960 | -1.3% | - |
| 2030 | 245,287 | -4.6% | - |
| 2035 | 235,190 | -8.6% | - |
| 2040 | 224,196 | -12.8% | - |
| 2045 | 212,789 | -17.3% | - |
| 2050 | 201,317 | -21.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 米田町 | 27.7万 | 22.0万 | 2,125万 | |
| 平岡町新在家 | 20.5万 | 34.7万 | 2,455万 | |
| 加古川町 | 19.1万 | 30.5万 | 2,652万 | |
| 西神吉町 | 14.8万 | 13.9万 | 1,612万 | |
| 平岡町 | 14.5万 | 25.0万 | 2,331万 | |
| 別府町 | 14.2万 | 20.0万 | 2,286万 | |
| 野口町 | 12.1万 | 23.8万 | 2,335万 | |
| 尾上町 | 9.8万 | 17.9万 | 2,010万 | |
| 新神野 | − | 20.2万 | 1,902万 | |
| 神野町福留 | − | − | − | |
| 尾上町養田 | − | 17.8万 | 1,809万 | |
| 西条山手 | − | − | − | |
| 神野町石守 | − | − | − | |
| 東神吉町 | − | 16.7万 | 1,764万 | |
| 山手 | − | − | 1,709万 | |
| 別府町西脇 | − | − | − | |
| 神野町 | − | 11.9万 | 1,813万 | |
| 志方町 | − | 7.3万 | 1,298万 | |
| 八幡町 | − | 6.3万 | − | |
| 上荘町 | − | 5.8万 | 1,137万 | |
| 平荘町 | − | − | − |
加古川市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 33.7万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 加古川 80m |
| 加古川市加古川町溝之口７００番 | 27.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 加古川 170m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 18.7万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 東加古川 110m |
| 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 18.5万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 加古川 350m |
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 17.4万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 別府 120m |
| 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 加古川 750m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 12.4万/㎡ | - | 店舗 | 東加古川 130m |
| 加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 12.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 東加古川 750m |
| 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 加古川 850m |
| 加古川市野口町良野１６４７番９ | 12.1万/㎡ | - | 住宅 | 加古川 1200m |
| 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加古川 1400m |
| 加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 11.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東加古川 700m |
| 加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外 | 11.6万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 東加古川 1500m |
| 加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加古川 1200m |
| 加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 8.9万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 東加古川 930m |
| 加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 8.8万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 加古川 950m |
| 加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ | 7.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 宝殿 1500m |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 7.1万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 別府 380m |
| 加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０ | 7.1万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東加古川 2500m |
| 加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ | 7.0万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東加古川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加古川市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川 | 18.7万 | 30.8万 | 2,849万 | 3,283 |
| 東加古川 | 15.2万 | 24.8万 | 2,198万 | 2,528 |
| 宝殿 | 18.8万 | 16.2万 | 1,809万 | 1,270 |
| 浜の宮 | 10.9万 | 18.8万 | 2,019万 | 1,256 |
| 尾上の松 | 9.5万 | 20.1万 | 2,075万 | 1,117 |
| 別府(兵庫) | 13.9万 | 21.3万 | 2,423万 | 1,027 |
| 土山 | 11.7万 | 21.6万 | 2,514万 | 572 |
| 神野 | 4.1万 | 14.1万 | 1,720万 | 429 |
| 日岡 | − | 20.2万 | 2,060万 | 379 |
| 厄神 | − | 6.3万 | 1,228万 | 191 |
| 播磨町 | − | − | − | 9 |