平荘町の一戸建て相場
兵庫県加古川市平荘町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
340
100〜120㎡
8件
896
120〜150㎡
4件
1,011
150㎡以上
7件
2,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,257
4〜6m
10件
1,334
6〜8m
6件
1,898
8m以上
5件
1,403
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼86.9%
平均価格
1,584
取引実績
27件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
1万
'08'09'10'11'13'14'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
155㎡〜
0.8
2024年第4四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2024年第3四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2024年第1四半期
1,400円
740㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2022年第3四半期
1,300円
640㎡〜
2.0
2020年第4四半期
450円
280㎡〜
1.6
2020年第3四半期
450円
130㎡〜
3.5
2018年第1四半期
650円
430㎡〜
1.5
2014年第4四半期
800円
320㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
平荘町は加古川市内26地区中22位（上位15%）。
単価6.4。
1つ上の西条山手とは9%の差。