学園のマンション相場
兵庫県三田市学園 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.5万円に対し、築30年は11.6万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
13.5万/㎡
築15年
15件
11.4万/㎡
築20年
25件
11.0万/㎡
築25年
60件
11.8万/㎡
築30年
28件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＬＤＫの平均価格は925円。
４ＬＤＫ
52件
1,140円
３ＬＤＫ
78件
1,048円
４ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,189円
５ＬＤＫ
2件
851円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,222円
２ＬＤＫ
2件
925円
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼5.4%
平均価格
972
取引実績
145件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡11.5万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
928
78件
４ＬＤＫ
1,026
52件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,260
5件
５ＬＤＫ
905
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,020
2件
２ＬＤＫ
670
2件
４ＬＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
880円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第3四半期
900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園のマンション一覧（8棟）
三田カルチャータウンリフォレＧ棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 126戸
1,080万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買40件
三田カルチャータウンリフォレＩ棟
築32年
| 地下1階付13階建
| 92戸
1,290万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買30件
三田カルチャータウンリフォレＫ棟
築32年
| 地下1階付12階建
| 50戸
1,380万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買25件
三田カルチャータウンリフォレＢ棟
築32年
| 地下1階付13階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買24件
三田カルチャータウンリフォレＡ棟
築34年
| 地下1階付3階建
| 28戸
1,030万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買23件
三田カルチャータウンリフォレＣ棟
築34年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,140万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買18件
三田カルチャータウンリフォレＪ棟
築30年
| 地下1階付12階建
| 51戸
1,480万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買7件
三田カルチャータウンリフォレＤ棟
築34年
| 3階建
| 18戸
1,150万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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学園は三田市内18地区中18位（上位0%）。
単価10.4。
1つ上の大原とは24%の差。