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三田カルチャータウンリフォレＧ棟

兵庫県三田市学園3丁目2 | 築30年 | 126戸

推定相場
三田カルチャータウンリフォレＧ棟
最新データ
2025年4月
売買40件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（12.0万円）を11.1%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）より40.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,750円から2023年には36,333円へ、50.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均1,093万円です。4LDKが最も高く平均1,217万円、3LDKは平均1,093万円です。
3LDK
25件
1,093万
4LDK
12件
1,217万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 1,093万 728万 1,580万
4LDK 12件 1,217万 933万 1,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（12.6万円）と比べて0.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
12.6万/㎡
18件
6-10階
12.3万/㎡
17件
11-20階
13.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県三田市学園3丁目2
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数126戸
専有面積72.12m² ～ 132.90m²
分譲会社西日本旅客鉄道 兼松都市開発 進和不動産 全日空ビルディング 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション 大鉄工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
地区センター前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩3分
🚉
ウッディタウン中央駅
公園都市線
徒歩34分

学区情報

小学校
三田市立学園小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田カルチャータウンリフォレＧ棟 1996 126戸 13.3万 1,080万
三田カルチャータウンリフォレＣ棟 1992 28戸 12.5万 1,140万
三田カルチャータウンリフォレＩ棟 1994 92戸 9.9万 1,290万
三田カルチャータウンリフォレＫ棟 1994 50戸 11.8万 1,380万
三田カルチャータウンリフォレＪ棟 1996 51戸 14.9万 1,480万
三田カルチャータウンリフォレＢ棟 1994 46戸 12.9万 1,380万
三田カルチャータウンリフォレＡ棟 1992 28戸 9.3万 1,030万
三田カルチャータウンリフォレＤ棟 1992 18戸 11.3万 1,150万
藤和ライブタウン三田３号棟 1994 18戸 13.8万 1,280万
藤和ライブタウン三田２号棟 1994 24戸 14.8万 1,380万
藤和ライブタウン三田 1994 72戸 23.2万 1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 10.6万 12.6万 - - 11.7万 - 16.1万 14.5万
3LDK 9.9万 11.6万 12.3万 12.3万 15.3万 12.4万 14.7万 15.9万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.47万/㎡
2025年2月 1〜3階 5LDK 85㎡〜 1,180万 13.18万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.33万/㎡
2024年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 1,540万 15.41万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.79万/㎡
2024年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 1,670万 16.71万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.14万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 12.09万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 12.09万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.59万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 980万 11.4万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,050万 11.73万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,290万 15.01万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 970万 11.84万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.14万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 988万 12.25万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 990万 12.27万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,130万 13.21万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 920万 11.35万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 760万 9.42万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 980万 11.45万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,130万 13.21万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,088万 13.48万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,050万 12.27万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 980万 11.45万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 710万 8.8万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,090万 12.72万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 880万 9.83万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 870万 10.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 610万 7.56万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 850万 9.94万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 790万 9.89万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 980万 11.71万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 930万 10.82万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 980万 11.45万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 880万 10.29万/㎡
2014年8月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,120万 13.07万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,000万 11.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額35,125円。5LDKなら月額34,000円が相場です。
ワンルーム
35,125円
30,000〜41,000円
1R
39,000円
37,000〜41,000円
3LDK
72,111円
59,000〜83,000円
3SLDK
69,000円
69,000〜69,000円
5LDK
34,000円
33,000〜35,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2023年7月 1〜3階 5LDK 80㎡〜 35,000円 430円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 59,000円 795円/㎡
2022年2月 4〜6階 5LDK 80㎡〜 33,000円 405円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 85㎡〜 32,000円 375円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 85㎡〜 32,000円 375円/㎡
2019年7月 7〜9階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2019年7月 7〜9階 ワンルーム 85㎡〜 34,000円 397円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 59,000円 795円/㎡
2019年1月 7〜9階 ワンルーム 85㎡〜 39,000円 456円/㎡
2019年1月 7〜9階 ワンルーム 85㎡〜 34,000円 397円/㎡
2019年1月 7〜9階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2018年8月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2018年6月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 41,000円 479円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 69,000円 879円/㎡
2018年4月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 69,000円 850円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 75,000円 955円/㎡
2017年9月 1〜3階 ワンルーム 85㎡〜 32,000円 374円/㎡
2017年8月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 32,000円 374円/㎡
2017年10月 1〜3階 ワンルーム 85㎡〜 30,000円 351円/㎡
2017年10月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 69,000円 850円/㎡
2017年10月 1〜3階 ワンルーム 85㎡〜 34,000円 397円/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 85㎡〜 41,000円 479円/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 79,000円 974円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 82,000円 1,012円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 73,000円 885円/㎡
2013年6月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 69,000円 850円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。