三田カルチャータウンリフォレＩ棟

兵庫県三田市学園3丁目2 | 築32年 | 92戸

推定相場

三田カルチャータウンリフォレＩ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、11年間で12.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,800円から2019年には85,000円へ、108.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・18件）で、平均1,264万円です。4SLDKが最も高く平均1,349万円、3LDKは平均1,034万円です。

3LDK

6件

1,034万

4SLDK

5件

1,349万

4LDK

18件

1,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,034万	808万	1,299万
4SLDK	5件	1,349万	1,121万	1,669万
4LDK	18件	1,264万	834万	1,638万

階数別の㎡単価

1-5階

10.5万/㎡

23件

6-10階

9.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県三田市学園3丁目2
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	92戸
専有面積	85.75m² ～ 143.94m²
分譲会社	西日本旅客鉄道兼松都市開発進和不動産全日空ビルディング長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション大鉄工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

地区センター前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩2分

🚉

ウッディタウン中央駅

公園都市線

徒歩32分

学区情報

小学校

三田市立学園小学校

中学校

三田市立ゆりのき台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田カルチャータウンリフォレＩ棟	1994	92戸	9.9万	1,290万
三田カルチャータウンリフォレＣ棟	1992	28戸	12.5万	1,140万
三田カルチャータウンリフォレＧ棟	1996	126戸	13.3万	1,080万
三田カルチャータウンリフォレＫ棟	1994	50戸	11.8万	1,380万
三田カルチャータウンリフォレＪ棟	1996	51戸	14.9万	1,480万
三田カルチャータウンリフォレＢ棟	1994	46戸	12.9万	1,380万
三田カルチャータウンリフォレＡ棟	1992	28戸	9.3万	1,030万
三田カルチャータウンリフォレＤ棟	1992	18戸	11.3万	1,150万
藤和ライブタウン三田３号棟	1994	18戸	13.8万	1,280万
藤和ライブタウン三田２号棟	1994	24戸	14.8万	1,380万
藤和ライブタウン三田	1994	72戸	23.2万	1,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	10.3万	-	-	-	-	9.9万	9.4万	9.9万
4LDK	10.5万	9.5万	10.8万	11.5万	10.1万	17.7万	12.1万	-
3LDK	-	9.3万	7.8万	9.3万	12.6万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4SLDK	130㎡〜	1,290万	9.88万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.13万/㎡
2025年6月	4〜6階	4SLDK	130㎡〜	1,250万	9.41万/㎡
2024年9月	1〜3階	4SLDK	130㎡〜	1,150万	8.81万/㎡
2024年8月	4〜6階	4SLDK	130㎡〜	1,450万	10.91万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.72万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,399万	14.06万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	870万	10.09万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.71万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,080万	10.08万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	788万	7.92万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	920万	9.25万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,050万	11.52万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	780万	7.84万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,020万	10.76万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	140㎡〜	1,350万	9.38万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	140㎡〜	1,350万	9.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	850万	9.32万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	140㎡〜	1,380万	9.59万/㎡
2019年9月	4〜6階	4SLDK	140㎡〜	1,480万	10.29万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,050万	11.08万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	140㎡〜	1,430万	9.94万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.39万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	850万	9.33万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,050万	11.08万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	760万	8.02万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	760万	8.02万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	980万	8.6万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	980万	8.6万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	1,280万	11.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の83%）で、平均月額37,900円。3LDKなら月額68,500円が相場です。

37,900円

35,000〜40,000円

3LDK

68,500円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,002円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	75,000円	830円/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	5㎡〜	35,000円	4,375円/㎡
2017年10月	1〜3階	ワンルーム	5㎡〜	36,000円	4,390円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	5㎡〜	35,000円	4,375円/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	5㎡〜	38,000円	4,222円/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	5㎡〜	35,000円	4,375円/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	40,000円	2,941円/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	5㎡〜	38,000円	3,838円/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	10㎡〜	40,000円	2,941円/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	5㎡〜	39,000円	3,939円/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	5㎡〜	38,000円	4,222円/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	5㎡〜	38,000円	3,838円/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	5㎡〜	36,000円	3,636円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	40,000円	2,941円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	5㎡〜	39,000円	3,939円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	5㎡〜	38,000円	4,222円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	5㎡〜	38,000円	3,838円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	5㎡〜	36,000円	3,636円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	62,000円	809円/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	10㎡〜	40,000円	2,941円/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	5㎡〜	39,000円	3,939円/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	5㎡〜	38,000円	4,222円/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	5㎡〜	38,000円	3,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。