三田カルチャータウンリフォレＫ棟

兵庫県三田市学園3丁目2 | 築32年 | 50戸

推定相場

三田カルチャータウンリフォレＫ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の41,375円から2025年には39,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,172万円です。3SLDKが最も高く平均1,197万円、4LDKは平均1,158万円です。

3LDK

13件

1,172万

3SLDK

5件

1,197万

4LDK

7件

1,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,172万	867万	1,443万
3SLDK	5件	1,197万	1,021万	1,373万
4LDK	7件	1,158万	1,105万	1,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.3万円で、1-5階（10.1万円）と比べて1.2万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

10.1万/㎡

17件

6-10階

11.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市学園3丁目2
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	50戸
専有面積	85.75m² ～ 132.90m²
分譲会社	西日本旅客鉄道兼松都市開発進和不動産全日空ビルディング長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション大鉄工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

地区センター前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩2分

🚉

ウッディタウン中央駅

公園都市線

徒歩33分

学区情報

小学校

三田市立学園小学校

中学校

三田市立ゆりのき台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田カルチャータウンリフォレＫ棟	1994	50戸	11.8万	1,380万
三田カルチャータウンリフォレＣ棟	1992	28戸	12.5万	1,140万
三田カルチャータウンリフォレＩ棟	1994	92戸	9.9万	1,290万
三田カルチャータウンリフォレＧ棟	1996	126戸	13.3万	1,080万
三田カルチャータウンリフォレＪ棟	1996	51戸	14.9万	1,480万
三田カルチャータウンリフォレＢ棟	1994	46戸	12.9万	1,380万
三田カルチャータウンリフォレＡ棟	1992	28戸	9.3万	1,030万
三田カルチャータウンリフォレＤ棟	1992	18戸	11.3万	1,150万
藤和ライブタウン三田３号棟	1994	18戸	13.8万	1,280万
藤和ライブタウン三田２号棟	1994	24戸	14.8万	1,380万
藤和ライブタウン三田	1994	72戸	23.2万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	8.8万	11.6万	13.2万	12.4万	9.8万	10.3万	11.6万	11.8万
4LDK	9.0万	-	8.4万	-	-	9.8万	-	-
3SLDK	10.2万	10.7万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	1,380万	11.8万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,050万	11.58万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	930万	10.25万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	1,050万	9.85万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	1,050万	9.85万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	830万	9.25万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	950万	10.42万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,180万	13.04万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,180万	13.04万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,080万	11.11万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	980万	8.38万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.16万/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	1,150万	11.06万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,140万	12.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	980万	10.75万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	930万	10.21万/㎡
2018年11月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	1,100万	10.58万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	980万	10.75万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	1,050万	8.98万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	930万	10.21万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	790万	8.8万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	790万	8.71万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	1,080万	9.23万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	1,030万	8.02万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	920万	10.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額40,526円。

ワンルーム

40,526円

38,000〜48,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	39,000円	333円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	39,000円	333円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	39,000円	333円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	39,000円	333円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	38,000円	325円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	39,000円	333円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	45,000円	384円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	42,000円	359円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	38,000円	325円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	39,000円	333円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	42,000円	359円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	38,000円	325円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	42,000円	359円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	38,000円	325円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	39,000円	333円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	48,000円	410円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	42,000円	359円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	45,000円	384円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	115㎡〜	39,000円	333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。