三田カルチャータウンリフォレＪ棟
兵庫県三田市学園3丁目2 | 築30年 | 51戸
最新データ
2023年2月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（12.0万円）を23.9%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）より33.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2023年は14.9万/㎡へ、8年間で53.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の47,800円から2022年には41,333円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・34件）で、平均1,017万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,263万円、５ＬＤＫは平均849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ５ＬＤＫ |
2件 |
849万 |
817万 |
880万 |
| ３ＬＤＫ |
34件 |
1,017万 |
604万 |
1,336万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
1,263万 |
1,073万 |
1,365万 |
| ４ＬＤＫ |
22件 |
1,141万 |
768万 |
1,658万 |
| 3LDK |
3件 |
957万 |
934万 |
979万 |
| 4LDK |
3件 |
1,047万 |
867万 |
1,374万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市学園3丁目2 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.72m² ～ 132.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本旅客鉄道 兼松都市開発 進和不動産 全日空ビルディング 長谷工コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三田カルチャータウンリフォレＪ棟 |
1996 |
51戸 |
14.9万 |
1,480万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＣ棟 |
1992 |
28戸 |
12.5万 |
1,140万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＩ棟 |
1994 |
92戸 |
9.9万 |
1,290万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＧ棟 |
1996 |
126戸 |
13.3万 |
1,080万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＫ棟 |
1994 |
50戸 |
11.8万 |
1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＢ棟 |
1994 |
46戸 |
12.9万 |
1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＡ棟 |
1992 |
28戸 |
9.3万 |
1,030万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＤ棟 |
1992 |
18戸 |
11.3万 |
1,150万 |
| 藤和ライブタウン三田３号棟 |
1994 |
18戸 |
13.8万 |
1,280万 |
| 藤和ライブタウン三田２号棟 |
1994 |
24戸 |
14.8万 |
1,380万 |
| 藤和ライブタウン三田 |
1994 |
72戸 |
23.2万 |
1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
9.2万 |
- |
14.9万 |
| 3LDK |
9.7万 |
9.3万 |
- |
10.0万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
14.86万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.04万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
5LDK |
95㎡〜 |
950万 |
9.54万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
820万 |
9.42万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
790万 |
9.07万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
790万 |
9.33万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
820万 |
9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額71,667円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
59,000円 |
756円/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
33,000円 |
441円/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
77,000円 |
976円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
77,000円 |
976円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
849円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
887円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
1R |
15㎡〜 |
36,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
1R |
15㎡〜 |
34,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
1R |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。