学園の土地相場
兵庫県三田市学園 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三田市学園の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
106,057円/坪
推定総額
1,114万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,202
取引実績
16件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
20092016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪9万円へ、15年間で52.2%下落（年平均-3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2019年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
学園は三田市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の友が丘とは65%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）