西山の土地相場
兵庫県三田市西山 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市西山の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西山の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
245,684円/坪
推定総額
2,088万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が162,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,780
取引実績
16件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪23万円へ、15年間で29.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第3四半期
4,500円
157坪〜（520㎡〜）
28.6/坪
2018年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2018年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2017年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2014年第3四半期
3,100円
203坪〜（670㎡〜）
15.3/坪
2011年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
西山は三田市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の三輪とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）