三輪の土地相場
兵庫県三田市三輪 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三田市三輪の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.2%。
推定相場
三輪の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,844円/坪
推定総額
401万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大400%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が742,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,587
取引実績
22件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
201020122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、14年間で38.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100円
484坪〜（1600㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2020年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2018年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2018年第3四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2017年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2016年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
三輪は三田市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の天神とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）