志手原の土地相場
兵庫県三田市志手原 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市志手原の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志手原の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
9,429円/坪
推定総額
80万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が132,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
404
取引実績
12件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20102015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、15年間で39.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
890円
148坪〜（490㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
44円
50坪〜（165㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2011年第1四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
志手原は三田市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の学園とは104%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）