天神の土地相場
兵庫県三田市天神 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三田市天神の土地相場は坪単価7万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.5%。
推定相場
天神の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
310,945円/坪
推定総額
1,866万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,477
取引実績
91件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
3,800円
160坪〜（530㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2023年第4四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
9,200円
281坪〜（930㎡〜）
32.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
830円
18坪〜（60㎡〜）
45.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
天神は三田市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上のゆりのき台とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市天神３丁目４８０２番５ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 三田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）