天神の一戸建て相場
兵庫県三田市天神 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,217
100〜120㎡
62件
3,329
120〜150㎡
7件
2,629
150㎡以上
6件
3,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,512
6〜8m
58件
3,196
8m以上
13件
3,646
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲28.6%
平均価格
3,121
取引実績
91件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
17
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,014
7件
３ＬＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2025年第2四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
4,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第2四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2025年第2四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2025年第1四半期
3,700円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
天神は三田市内37地区中6位（上位84%）。
単価18.3。
1つ上のけやき台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市天神３丁目４８０２番５ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 三田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）