屋敷町の一戸建て相場
兵庫県三田市屋敷町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
屋敷町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,015万円
うち土地分
4,580万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲74.4%
平均価格
3,440
取引実績
10件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
24万
'08'12'17'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
16
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200円
185㎡〜
33.5
2024年第3四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2024年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2019年第4四半期
3,900円
750㎡〜
5.2
2019年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2017年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2012年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2012年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2008年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2008年第3四半期
5,000円
830㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
屋敷町は三田市内37地区中11位（上位70%）。
単価15.5。
1つ上の中町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
屋敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市屋敷町６１５番２ | 8.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）