ゆりのき台の一戸建て相場
兵庫県三田市ゆりのき台 | 474件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,200。木造（3,747）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,200
軽量鉄骨造
195件
3,957
ＳＲＣ
3件
3,864
木造
252件
3,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,605
100〜120㎡
166件
3,962
120〜150㎡
245件
3,813
150㎡以上
40件
3,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,523
6〜8m
381件
3,877
8m以上
83件
3,673
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,891
取引実績
474件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,563
32件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,153
17件
５ＬＤＫ
3,889
9件
３ＬＤＫ
3,757
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
６ＬＤＫ
3,367
3件
７ＬＤＫ
5,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第4四半期
4,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1
2025年第4四半期
3,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
4,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第4四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2025年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第3四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
4,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
ゆりのき台は三田市内37地区中2位（上位95%）。
単価20.1。
1つ上の駅前町とは28%の差。
高価格帯（1〜13位）