高次の一戸建て相場
兵庫県三田市高次 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高次の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,370万円
うち土地分
2,935万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,921。軽量鉄骨造（1,610）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
平均価格
2,984
取引実績
23件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
11万
19万
'08'09'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2022年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
28.8
2022年第2四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2021年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2021年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2021年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2021年第1四半期
14,000円
540㎡〜
25.9
2019年第1四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2018年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
高次は三田市内37地区中3位（上位92%）。
単価20.0。
1つ上のゆりのき台とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
高次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市高次１丁目８６５番６ | 8.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 三田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）