すずかけ台の一戸建て相場
兵庫県三田市すずかけ台 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
すずかけ台の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,974万円
うち土地分
3,539万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,418。鉄骨造（2,058）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,891
取引実績
56件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,614
7件
５ＬＤＫ
2,800
2件
６ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
2,800円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
2,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第2四半期
3,900円
595㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6
2024年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2023年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
すずかけ台は三田市内37地区中14位（上位62%）。
単価12.7。
1つ上の相生町とは15%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）