狭間が丘の一戸建て相場
兵庫県三田市狭間が丘 | 84件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,957。木造（2,394）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
2,957
木造
56件
2,394
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,590
100〜120㎡
30件
2,298
120〜150㎡
30件
3,014
150㎡以上
13件
2,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,951
6〜8m
56件
2,589
8m以上
20件
2,002
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲66.2%
平均価格
2,313
取引実績
84件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,623
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
５ＬＤＫ
2,400
3件
８ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
280㎡〜
18.9
2025年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第3四半期
5,800円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
5,200円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,100円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第2四半期
2,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
・８ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第4四半期
2,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
狭間が丘は三田市内37地区中23位（上位38%）。
単価10.2。
1つ上の弥生が丘とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
狭間が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市狭間が丘３丁目１９番１４ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | フラワータウン 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）